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提前还房贷是否划算不同问题不同考虑

2021-07-01 20:21:48 来源: 重庆家居网

之前的文章中,小编介绍过提前还贷的手续以及其他问题,但是会有很多朋友有“提前还贷划算吗”这样的疑虑!本网站装修网小编认为:不同的问题,需要不同的考虑与分析!

提前还贷划算吗?

三个问题:

问题一:未来的贷款利率会怎样变化?虽然目前央行房贷新政是要求符合首套房标准的贷款利率下限为基础利率的7折,但是银行毕竟要盈利,7折的利率有点难实现。并且这条新政只对首套房的贷款利率打折,如果是第二次贷款买房,提前还款并不合适。

问题二:有些贷款协议上规定,半年或是一年内不得提前还贷。提前还贷是要付违约金的。这种情况下,如果你有稳定的投资渠道或是你自己是理财高手,你可以把多余的资金用来投资理财,获得额外的收益。

问题三:考虑还款时间。如果贷款人选择等额本息还款方式还款到中期或者选择等额本金方式还款期超过三分之一时,实际已经偿还大部分利息,因此选择提前还贷意义有限。相反,如果还款时间不长,选择提前还贷可明显节省利息支出。

还款方式:

对于决定提前还贷的贷款人而言,可根据自身经济状况选择适合的提前还贷方式。一般银行主要提供五种方式:

一是全部贷款一次性还清,这种方式的利息支出最少,但需要贷款人有这个经济实力;

二是部分提前还款,月供不变,缩短还款期限,此种方式节省利息较多;

三是部分提前还款,月供减少,还款期限不变,这种方式可以减轻每月负担,节省利息不多;

四是部分提前还款,既减少月供也缩短还款期限,这种方式既省利息,又减轻月供压力;

五是剩余贷款保持总本金不变,还款期限缩短。这种方式虽然减少了部分利息,但月供压力比较大。

以上是本网站装修网小编为大家带来的提前还贷划算吗的相关介绍,不同的问题下会有不同的还款方式,还希望大家可以根据自身情况来认真考虑!更多相关知识,麻烦大家关注我们的房产百科板块!

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